81 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
423 800 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 226,2 m² · constr. 2005 · terrain 7 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 387,4 m²
Frontage
122 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 300 $
Rôle antérieur 248 100 $ +119.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088631444400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
507 800 $
Rôle antérieur
248 100 $
ID provincial
39015088631444400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 82 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 702 m · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 145 125 $ Poids 58 % |
| 2 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 716 m · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −1 499 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 202 496 $ Poids 55 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 609 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 350 368 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.4 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +17 897 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 677 996 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.