77 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
510 300 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 233,1 m² · constr. 2000 · terrain 76 016,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
76 016,9 m²
Frontage
184,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +78.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
088661484100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 400 $
Valeur bâtiment
487 000 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
39015088661484100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±73.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 88 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 435 m · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 205 081 $ Poids 63 % |
| 2 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 401 m · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +6 932 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 147 069 $ Poids 62 % |
| 3 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 298 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +26 201 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 354 992 $ Poids 19 % |
| 4 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 3.2 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +26 298 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 673 522 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.