40 Rue PRINCIPALE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 749 $/m² · 431,3 m² · constr. 1944 · terrain 5 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
431,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 489,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 212 100 $ +103.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098508360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
391 800 $
Rôle antérieur
212 100 $
ID provincial
39015098508360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±145.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 70 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 1er Rang Centre, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-29 · 459 m · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 53 % |
| 2 | 46, 2ème Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2025-12-30 · 781 m · Vendu 60 500 $ Ajust. marché +5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 869 $ Poids 48 % |
| 3 | 9451, route 161, Chesterville 2025-08-28 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 6 % |
| 4 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 58 m · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 9150, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 1 % |
| 6 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 139 m · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 169 513 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 247 m · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 341 791 $ Poids 0 % |
| 8 | 463, rang Leclerc, Saint-Rémi-de-Tingwick 2025-05-28 · 3.9 km · Vendu 475 043 $ Ajust. marché +42 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 494 $ Poids 0 % |
| 9 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 401 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge −10 841 $ | 146 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 326 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge −16 990 $ | 209 415 $ Poids 0 % |
| 11 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +71 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 615 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 295 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +62 000 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 308 180 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.