79 Route 161 · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
384 400 $
Unifamiliale · 2 812 $/m² · 136,7 m² · constr. 2003 · terrain 28 697,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 697,3 m²
Frontage
150 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 224 200 $ +87.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
098566492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 900 $
Valeur bâtiment
352 900 $
Rôle antérieur
224 200 $
ID provincial
39015098566492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 801
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 78 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 716 m · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 203 021 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 368 m · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +25 084 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 864 $ Poids 50 % |
| 3 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 726 m · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie −4 508 $ · Ajust. âge −6 505 $ | 118 951 $ Poids 25 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −4 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 962 $ Poids 15 % |
| 5 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 1.8 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −2 176 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 176 561 $ Poids 5 % |
| 6 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 965 $ Poids 1 % |
| 7 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 3.3 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 463 044 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 293 029 $ Poids 1 % |
| 9 | 330, chemin Saint-Pierre, Ham-Nord 2024-10-30 · 4.0 km · Vendu 145 000 $ (1 167 $/m²) 124,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 196 050 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, ancien rang des Chutes, Ham-Nord 2026-01-20 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 958 $/m²) 136,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie −296 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 482 688 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.