63 1ER RANG CENTRE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
810 500 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 362,9 m² · constr. 2024 · terrain 1 207 494 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207 494 m²
Frontage
1 093,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 000 $
Rôle antérieur 474 500 $ +125.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108722202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 100 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
474 500 $
ID provincial
39015108722202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 179 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
125 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±96.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +268 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 98 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, 1er Rang Centre, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-29 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 21 % |
| 2 | 46, 2ème Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2025-12-30 · 2.0 km · Vendu 60 500 $ Ajust. marché +5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 869 $ Poids 11 % |
| 3 | 9150, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 11 % |
| 4 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie +43 125 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 247 119 $ Poids 2 % |
| 5 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie +29 375 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 169 513 $ Poids 1 % |
| 6 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 799 149 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +120 000 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 652 494 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +65 000 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 393 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +42 475 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 243 395 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 572 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 93 105 $ Poids 0 % |
| 12 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 2.2 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +27 103 $ · Ajust. âge +4 879 $ | 161 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.