26 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 123,7 m² · constr. 2011 · terrain 18 033,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 033,9 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 229 000 $ +114.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108872409300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 500 $
Valeur bâtiment
443 400 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
39015108872409300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 88 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 794 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 457 282 $ Poids 74 % |
| 2 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 439 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 840 $ Poids 36 % |
| 3 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 495 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 288 922 $ Poids 35 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +35 837 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 518 866 $ Poids 30 % |
| 5 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 2.7 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 194 743 $ Poids 3 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 306 686 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +23 218 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 272 984 $ Poids 1 % |
| 8 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 3.2 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie −17 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 3.5 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie −29 550 $ · Ajust. âge +33 963 $ | 366 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 3.2 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +13 091 $ | 170 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.