31 1ER RANG N · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 4 734 $/m² · 106,7 m² · constr. 2022 · terrain 34 174,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 174,3 m²
Frontage
241,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
108887993900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
39015108887993900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
247 500 $
$/m² médian
3 023
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 88 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 746 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −24 818 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 442 478 $ Poids 58 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 675 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 845 $ Poids 37 % |
| 3 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 486 111 $ Poids 33 % |
| 4 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 629 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 351 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 754 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.4 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 525 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 403 075 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.4 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +15 350 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 378 401 $ Poids 0 % |
| 7 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 288 146 $ Poids 0 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +5 597 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.4 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 212 607 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.