25 2E RANG N · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
269 200 $
Chalet · 1 377 $/m² · 195,5 m² · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 52 900 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118638729300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
62 600 $
Rôle antérieur
52 900 $
ID provincial
39015118638729300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
117 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±44.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 621
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 57 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 623 $ Poids 25 % |
| 2 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 876 $ Poids 20 % |
| 3 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −19 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 419 $ Poids 10 % |
| 4 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 725 $ Poids 4 % |
| 5 | 38, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 172 500 $ (749 $/m²) 230,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +14 244 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 2.6 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 796 $ Poids 2 % |
| 7 | 785, rue Principale, Ham-Nord 2026-04-08 · 3.9 km · Vendu 93 000 $ (590 $/m²) 157,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +3 776 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 995 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.