25 Chemin COTE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
193 500 $
Chalet · 2 033 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 597,9 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 60 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118800718100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 100 $
Valeur bâtiment
81 100 $
Rôle antérieur
60 300 $
ID provincial
39015118800718100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
228 500 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-16 · 316 m · Vendu 220 000 $ (2 680 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +17 552 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 263 437 $ Poids 53 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 173 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −15 487 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 225 428 $ Poids 25 % |
| 3 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie −19 075 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 453 829 $ Poids 22 % |
| 4 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.0 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 252 $ · Ajust. âge −1 752 $ | 345 495 $ Poids 2 % |
| 5 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie −2 848 $ · Ajust. âge −1 535 $ | 327 967 $ Poids 1 % |
| 6 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.0 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −20 176 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 244 604 $ Poids 1 % |
| 7 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 217 193 $ Poids 1 % |
| 8 | 27, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-02-14 · 2.9 km · Vendu 225 000 $ (2 949 $/m²) 76,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +27 867 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 272 446 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.