53 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 2 971 $/m² · 187 m² · constr. 1983 · terrain 15 023,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 023,2 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 800 $
Rôle antérieur 274 200 $ +110.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118814445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
523 400 $
Rôle antérieur
274 200 $
ID provincial
39015118814445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 91 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 252 m · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 491 939 $ Poids 61 % |
| 2 | 29, chemin bouchard, Notre-Dame-de-Ham 2024-10-01 · 290 m · Vendu 515 000 $ (2 435 $/m²) 211,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −29 829 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 573 621 $ Poids 29 % |
| 3 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 3.1 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge +7 485 $ | 535 010 $ Poids 1 % |
| 4 | 26, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-09-19 · 3.3 km · Vendu 117 500 $ (564 $/m²) 208,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +10 888 $ · Ajust. superficie −6 058 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 134 080 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2024-07-08 · 3.3 km · Vendu 260 000 $ (1 340 $/m²) 194 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 791 $ · Ajust. superficie −4 691 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 308 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.