25 Chemin SÉVIGNY · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
461 300 $
Unifamiliale · 4 217 $/m² · 109,4 m² · constr. 2007 · terrain 8 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 302 m²
Frontage
99,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 800 $
Rôle antérieur 199 000 $ +124.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118822780200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 600 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
39015118822780200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 85 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rang Saint-Philippe, Notre-Dame-de-Ham 2026-06-04 · 293 m · Vendu 420 000 $ (3 471 $/m²) 121 m² · constr. 1998 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 424 064 $ Poids 79 % |
| 2 | 27, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-11-28 · 71 m · Vendu 220 000 $ (1 986 $/m²) 110,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 916 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 270 326 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 109 m · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 74 403 $ Poids 28 % |
| 4 | 9800, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-09-22 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 853 $/m²) 105,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 528 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 313 $ Poids 21 % |
| 5 | 31, rue des Peupliers, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-28 · 3.2 km · Vendu 248 000 $ (2 181 $/m²) 113,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 980 $ · Ajust. superficie −4 690 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 291 091 $ Poids 1 % |
| 6 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-10 · 3.3 km · Vendu 350 500 $ (3 613 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 407 953 $ Poids 1 % |
| 7 | 24, rue Lapointe, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 307 000 $ (3 165 $/m²) 97 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 351 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 382 673 $ Poids 1 % |
| 8 | 49, rue Principale, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-21 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 073 $/m²) 101,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +8 396 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 258 162 $ Poids 0 % |
| 9 | 53, rue des Pins, Notre-Dame-de-Ham 2024-04-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 632 $/m²) 91,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 282 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 214 810 $ Poids 0 % |
| 10 | 839, rue Principale, Ham-Nord 2024-09-17 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (797 $/m²) 125,5 m² · constr. 1890 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −6 414 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 760 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.