48 Rang SAINT-PHILIPPE · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 3 094 $/m² · 159,3 m² · constr. 1998 · terrain 15 697,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 697,7 m²
Frontage
250,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 230 400 $ +119.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118823673900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
459 700 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
39015118823673900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 88 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 211 m · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 453 863 $ Poids 57 % |
| 2 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 2.9 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −18 019 $ · Ajust. âge +44 910 $ | 532 184 $ Poids 2 % |
| 3 | 37, Route 161, Notre-Dame-de-Ham 2025-08-04 · 3.1 km · Vendu 169 900 $ (1 274 $/m²) 133,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 030 $ · Ajust. superficie +16 493 $ · Ajust. âge +16 990 $ | 217 413 $ Poids 1 % |
| 4 | 9701, route 161, Chesterville 2025-04-22 · 3.7 km · Vendu 287 500 $ (2 033 $/m²) 141,4 m² Ajust. marché +38 240 $ · Ajust. superficie +18 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 8401, rang Saint-Philippe, Chesterville 2026-05-01 · 4.0 km · Vendu 357 500 $ (2 412 $/m²) 148,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 508 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 386 121 $ Poids 0 % |
| 6 | 109, 1er Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2024-08-20 · 3.7 km · Vendu 108 412 $ (727 $/m²) 149,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +21 551 $ · Ajust. superficie +3 708 $ · Ajust. âge −9 215 $ | 124 457 $ Poids 0 % |
| 7 | 9701, route 161, Chesterville 2024-03-04 · 3.7 km · Vendu 130 909 $ (926 $/m²) 141,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 736 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +11 782 $ | 185 713 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.