23 Chemin SÉVIGNY · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
124 300 $
Chalet · 5 179 $/m² · 24 m² · constr. 1965 · terrain 4 153,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
24 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 153,3 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 300 $
Rôle antérieur 28 100 $ +107.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
118832325200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 900 $
Valeur bâtiment
18 400 $
Rôle antérieur
28 100 $
ID provincial
39015118832325200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
87 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 980
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 10 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-07 · 399 m · Vendu 62 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 700 $ Poids 65 % |
| 2 | 26, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2026-04-01 · 524 m · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 59 % |
| 3 | 9501, rang Saint-Philippe, Chesterville 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ Ajust. marché +162 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 541 $ Poids 8 % |
| 4 | 9150, rang Saint-Philippe, Chesterville 2025-07-24 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ Ajust. marché +33 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 238 $ Poids 5 % |
| 5 | 92, 1er Rang Centre, Notre-Dame-de-Ham 2025-10-29 · 3.0 km · Vendu 115 000 $ Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 1 % |
| 6 | Chemin de la Grande-Ligne, Chesterville 2024-07-15 · 3.0 km · Vendu 164 674 $ Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 776 $ Poids 0 % |
| 7 | 46, 2ème Rang Sud, Notre-Dame-de-Ham 2025-12-30 · 3.3 km · Vendu 60 500 $ Ajust. marché +5 369 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 869 $ Poids 0 % |
| 8 | , Notre-Dame-de-Ham 2025-09-23 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 849 $ Poids 0 % |
| 9 | 9451, route 161, Chesterville 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 803 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.