40 Chemin 10E-RANG · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
689 200 $
Autre · 4 478 $/m² · 153,9 m² · constr. 2020 · terrain 1 115 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 115 436 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
884 800 $
Rôle antérieur 356 900 $ +147.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
129031147700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
774 100 $
Valeur bâtiment
110 700 $
Rôle antérieur
356 900 $
ID provincial
39015129031147700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
357 500 $
$/m² médian
2 906
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 95 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, chemin Côté, Notre-Dame-de-Ham 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (2 749 $/m²) 174,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +42 894 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 441 $ Poids 5 % |
| 2 | 26, chemin Sévigny, Notre-Dame-de-Ham 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ (481 $/m²) 124,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 995 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 100 $ Poids 2 % |
| 3 | 371, 3e rang Nord, Ham-Nord 2026-06-22 · 4.4 km · Vendu 499 000 $ (2 906 $/m²) 171,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −25 865 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 529 327 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.