10E RANG · Notre-Dame-de-Ham
Valeur estimée
195 400 $
Terrain · terrain 593 526,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
593 526,9 m²
Frontage
578,8 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
98 100 $
Rôle antérieur 70 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
139164223500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
39015139164223500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±51.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
2 181
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-de-Ham
Vaut plus que 38 % des 345 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | Chemin de la Grande-Ligne, Chesterville 2024-07-15 · 2.1 km · Vendu 164 674 $ Ajust. marché +27 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 776 $ Poids 3 % |
| 2 | 33, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2026-08-07 · 4.2 km · Vendu 62 700 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 700 $ Poids 0 % |
| 3 | 26, chemin Leblanc, Notre-Dame-de-Ham 2026-04-01 · 4.3 km · Vendu 185 000 $ Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 511 $ Poids 0 % |
| 4 | 490, route de la Grande Ligne, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-19 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (3 881 $/m²) 20,1 m² Ajust. marché +14 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 489 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.