581 Route MORIN · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
488 200 $
Unifamiliale · terrain 91 855,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 855,7 m²
Frontage
348,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 900 $
Rôle antérieur 341 600 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060022537500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
542 200 $
Rôle antérieur
341 600 $
ID provincial
39035060022537500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±211.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
2 288
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 68 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2200, rang Campagna, Chesterville 2025-04-28 · 3.2 km · Vendu 95 000 $ (4 299 $/m²) 22,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 0 % |
| 2 | 260, 5e rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-03 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 3 | 14, route des Mésanges, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 331 000 $ (4 143 $/m²) 79,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 174 $ Poids 0 % |
| 4 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.