407 Route LAFRANCE · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
1 727 700 $
Autre · terrain 1 386 970,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386 970,3 m²
Frontage
316,8 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 686 300 $
Rôle antérieur 1 465 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
070159871700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
1 125 300 $
Valeur bâtiment
1 561 000 $
Rôle antérieur
1 465 600 $
ID provincial
39035070159871700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 625
Cette propriété : +361 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 99 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1501, Rang Campagna, Chesterville 2025-04-11 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ 11,1 m² Ajust. marché +35 247 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 247 $ Poids 0 % |
| 2 | 2200, rang Campagna, Chesterville 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 95 000 $ (4 299 $/m²) 22,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 107 636 $ Poids 0 % |
| 3 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 81 193 $ Poids 0 % |
| 4 | 3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-21 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 3.9 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 2270, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-04-28 · 4.2 km · Vendu 221 000 $ (7 152 $/m²) 30,9 m² Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 972 $ Poids 0 % |
| 7 | 260, 5e rang de Saint-Norbert, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 655 $ Poids 0 % |
| 8 | 3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-11-10 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 707 $ Poids 0 % |
| 9 | 466, route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-05-25 · 4.3 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 975, chemin Craig Nord, Chesterville 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 125 000 $ (1 116 $/m²) 112 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 322 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.