3263 3E RANG · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
402 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 152,9 m² · constr. 2009 · terrain 3 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 653,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 400 $
Rôle antérieur 283 300 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
090116945900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 300 $
Valeur bâtiment
459 100 $
Rôle antérieur
283 300 $
ID provincial
39035090116945900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±80.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 836
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 56 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 2.8 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie −11 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 723 $ Poids 1 % |
| 2 | 265, Rue Guillemette, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-05-09 · 3.3 km · Vendu 392 000 $ (2 749 $/m²) 142,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 818 $ · Ajust. superficie +14 157 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 496 615 $ Poids 0 % |
| 3 | 1515, route 263, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-03-31 · 4.1 km · Vendu 280 000 $ (2 004 $/m²) 139,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +21 384 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 342 612 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.