1259 Route 263 · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
272 700 $
Chalet · 3 342 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 4 592,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 592,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
143 200 $
Rôle antérieur 101 600 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100391104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
39035100391104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 35 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue Guillemette, Sainte-Hélène-de-Chester 2026-08-03 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (4 529 $/m²) 110,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 217 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 384 783 $ Poids 1 % |
| 2 | 3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-11-10 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 388 492 $ Poids 0 % |
| 3 | 3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-21 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −58 974 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 391 617 $ Poids 0 % |
| 4 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 3.8 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +7 172 $ · Ajust. âge −375 $ | 87 990 $ Poids 0 % |
| 5 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +28 603 $ · Ajust. âge −11 441 $ | 153 517 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.