1253 Route 263 · Sainte-Hélène-de-Chester
Valeur estimée
148 900 $
Chalet · 3 331 $/m² · 44,7 m² · constr. 1982 · terrain 5 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 067,9 m²
Frontage
60,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 500 $
Rôle antérieur 69 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
100394620600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
68 200 $
Rôle antérieur
69 600 $
ID provincial
39035100394620600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Hélène-de-Chester
Vaut plus que 9 % des 386 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2306, 2e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-04 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (3 205 $/m²) 39 m² · constr. 1957 Ajust. marché +10 322 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 957 $ Poids 13 % |
| 2 | 2340, Rang 2, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-10-04 · 1.8 km · Vendu 65 000 $ (1 457 $/m²) 44,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +73 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 76 236 $ Poids 9 % |
| 3 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 3.3 km · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −11 441 $ | 115 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.