44 Route 263 N · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
1 363 200 $
Autre · terrain 549 229,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 229,4 m²
Frontage
289,3 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 000 $
Rôle antérieur 1 321 600 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
010861653500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
967 300 $
Valeur bâtiment
1 132 700 $
Rôle antérieur
1 321 600 $
ID provincial
39043010861653500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 950 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
349 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 97 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-11-06 · 790 m · Vendu 500 000 $ (3 745 $/m²) 133,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 276 $ Poids 41 % |
| 2 | 9, rue de l'Entente, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-07-30 · 794 m · Vendu 590 000 $ (5 104 $/m²) 115,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 35 % |
| 3 | 5, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-25 · 947 m · Vendu 240 000 $ (2 383 $/m²) 100,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 922 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 485 $/m²) 168,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 644 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-11-06 · 672 m · Vendu 425 000 $ (3 339 $/m²) 127,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 905 $ Poids 21 % |
| 6 | 72, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 389 $/m²) 108 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 951 $ Poids 20 % |
| 7 | 3, rue du Parc-des-Cèdres, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 145 000 $ (2 063 $/m²) 70,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 000 $ Poids 19 % |
| 8 | 245A, chemin Laurier, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-08-29 · 904 m · Vendu 80 000 $ (1 138 $/m²) 70,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 903 $ Poids 15 % |
| 9 | 1, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-12 · 968 m · Vendu 348 300 $ (2 349 $/m²) 148,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 568 $ Poids 14 % |
| 10 | 44, rue Prince, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-06-03 · 573 m · Vendu 270 000 $ (2 869 $/m²) 94,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 155 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-07-18 · 903 m · Vendu 144 000 $ (718 $/m²) 200,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 699 $ Poids 13 % |
| 12 | 59, rue Landry, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-30 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (1 339 $/m²) 119,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 279 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.