185 Route RIVIÈRE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
140 500 $
Chalet · 1 941 $/m² · 72,4 m² · constr. 2003 · terrain 57 518,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 518,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
111 100 $
Rôle antérieur 76 800 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
060852172500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
76 800 $
ID provincial
39043060852172500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 745
Cette propriété : −72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 6 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, Route de la Rivière, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-04-15 · 266 m · Vendu 62 000 $ (1 265 $/m²) 49 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 685 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 97 689 $ Poids 4 % |
| 2 | 3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-11-10 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −31 645 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 562 $ Poids 0 % |
| 3 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 3.4 km · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +20 209 $ · Ajust. âge −4 576 $ | 151 988 $ Poids 0 % |
| 4 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 4.0 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +2 135 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 828 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.