367 Route 263 S · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
117 600 $
Chalet · 2 347 $/m² · 50,1 m² · constr. 1970 · terrain 4 636,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 636,5 m²
Frontage
61,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 300 $
Rôle antérieur 63 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080533123000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
53 200 $
Rôle antérieur
63 600 $
ID provincial
39043080533123000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
115 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : −74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 4 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 76 m · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie −3 635 $ · Ajust. âge −11 441 $ | 121 279 $ Poids 45 % |
| 2 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 68 120 $ Poids 4 % |
| 3 | 205, Route de la Rivière, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-04-15 · 3.3 km · Vendu 62 000 $ (1 265 $/m²) 49 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 685 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −620 $ | 76 761 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.