304 1ER RANG · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
1 109 300 $
Autre · constr. 2025 · terrain 486 444,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 444,4 m²
Frontage
408,9 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 831 400 $
Rôle antérieur 211 200 $ +767.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
080618995500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
1 593 900 $
Rôle antérieur
211 200 $
ID provincial
39043080618995500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 662 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
82 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±353.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 539
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 95 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 865, haut du rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 60 000 $ (471 $/m²) 127,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +3 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 69 166 $ Poids 16 % |
| 2 | 371, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 114 410 $ (2 139 $/m²) 53,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +21 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +8 009 $ | 144 364 $ Poids 9 % |
| 3 | 3011, Rang 3, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-11-10 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 305 $/m²) 87,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 207 $ Poids 3 % |
| 4 | 205, Route de la Rivière, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-04-15 · 2.0 km · Vendu 62 000 $ (1 265 $/m²) 49 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 82 885 $ Poids 3 % |
| 5 | 432, rang Lizotte, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2026-05-07 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 556 935 $ Poids 2 % |
| 6 | 3026, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 75 000 $ (1 095 $/m²) 68,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 693 $ Poids 1 % |
| 7 | 925, Rang 2, Sainte-Sophie-d'Halifax 2025-07-22 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 996 $/m²) 112,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 518 742 $ Poids 1 % |
| 8 | 3075, 3e Rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 167 500 $ (951 $/m²) 176,2 m² Ajust. marché +33 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 798 $ Poids 1 % |
| 9 | 458, 4e rang, Sainte-Sophie-d'Halifax 2026-01-07 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 978 $ Poids 0 % |
| 10 | 446, Route 263 Sud, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 0 % |
| 11 | 142, route de Sainte-Sophie, Saint-Norbert-d'Arthabaska 2025-05-26 · 3.4 km · Vendu 316 000 $ (1 456 $/m²) 217 m² · constr. 1908 Ajust. marché +28 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 375 839 $ Poids 0 % |
| 12 | 3129, 3e rang, Sainte-Hélène-de-Chester 2024-06-21 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (3 640 $/m²) 114 m² · constr. 2016 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 675 $ | 510 766 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.