8 Rue LECOMTE · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 170,4 m² · constr. 2010 · terrain 5 242,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 242,6 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 398 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
960516982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
398 200 $
ID provincial
39043960516982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 347
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 78 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Beaupré, Victoriaville 2026-07-09 · 3.4 km · Vendu 417 000 $ (2 776 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 440 871 $ Poids 0 % |
| 2 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 330 $/m²) 150,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 535 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 374 449 $ Poids 0 % |
| 3 | 61, rue Gingras, Victoriaville 2026-06-03 · 3.5 km · Vendu 465 000 $ (2 711 $/m²) 171,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 450 772 $ Poids 0 % |
| 4 | 49, rue Drolet, Victoriaville 2025-07-09 · 3.5 km · Vendu 530 000 $ (3 181 $/m²) 166,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +6 044 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 545 457 $ Poids 0 % |
| 5 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 3.5 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie −42 249 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 879 694 $ Poids 0 % |
| 6 | 89, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-06 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (2 908 $/m²) 168,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 512 050 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −48 277 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 593 646 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Quesnel, Victoriaville 2025-07-10 · 3.7 km · Vendu 575 000 $ (3 803 $/m²) 151,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie +36 508 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 647 594 $ Poids 0 % |
| 9 | 52, rue Beaupré, Victoriaville 2024-06-28 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (2 329 $/m²) 150,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +23 403 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 434 919 $ Poids 0 % |
| 10 | 143, rue Dancause, Victoriaville 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 704 $/m²) 145,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +45 556 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 612 211 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 4.0 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie −24 613 $ · Ajust. âge +43 120 $ | 691 518 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, rue Dancause, Victoriaville 2024-07-12 · 3.8 km · Vendu 612 000 $ (3 503 $/m²) 174,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +100 723 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 699 071 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.