2 Rue RICARD · Saint-Norbert-d'Arthabaska
Valeur estimée
873 100 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 222,2 m² · constr. 2023 · terrain 56 414,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
56 414,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 558 100 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
980307104000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
796 300 $
Rôle antérieur
558 100 $
ID provincial
39043980307104000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Norbert-d'Arthabaska
Vaut plus que 93 % des 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue de L'Érablière, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-08 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 363 $/m²) 211,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 603 812 $ Poids 8 % |
| 2 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2026-08-13 · 2.8 km · Vendu 939 000 $ (4 218 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −844 $ · Ajust. âge +89 205 $ | 1 027 361 $ Poids 3 % |
| 3 | 213, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-10-31 · 2.7 km · Vendu 880 000 $ (4 668 $/m²) 188,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +78 663 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 057 806 $ Poids 2 % |
| 4 | 197, rue des Appalaches, Victoriaville 2025-07-08 · 2.8 km · Vendu 900 000 $ (4 043 $/m²) 222,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 483 $ · Ajust. superficie −809 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 032 175 $ Poids 2 % |
| 5 | 93, rue des Andes, Victoriaville 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 915 000 $ (4 534 $/m²) 201,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +46 249 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 134 516 $ Poids 0 % |
| 6 | 7, rue Drolet, Victoriaville 2026-06-18 · 3.5 km · Vendu 660 000 $ (3 307 $/m²) 199,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +37 365 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 722 187 $ Poids 0 % |
| 7 | 137, rue Dancause, Victoriaville 2026-02-20 · 3.6 km · Vendu 730 000 $ (3 493 $/m²) 209 m² · constr. 2018 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +23 053 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 831 196 $ Poids 0 % |
| 8 | 67, rue Elphège, Victoriaville 2025-04-02 · 3.5 km · Vendu 260 000 $ (1 245 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 326 325 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, rue Laurier Est, Victoriaville 2024-12-18 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 220 $/m²) 266,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −26 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 877 $ Poids 0 % |
| 10 | 59, rue Elphège, Victoriaville 2024-12-05 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (838 $/m²) 190,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 006 $ Poids 0 % |
| 11 | 42, rue Belmont, Victoriaville 2025-11-12 · 3.8 km · Vendu 616 000 $ (3 326 $/m²) 185,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 012 $ · Ajust. superficie +61 533 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 796 145 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.