46 Rue LECOURS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
884 300 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 376,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
376,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
106,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 400 $
Rôle antérieur 543 800 $ +54.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
939920407300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
704 000 $
Rôle antérieur
543 800 $
ID provincial
39060939920407300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
384 500 $
$/m² médian
3 734
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 96 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, 2e Avenue, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 657 100 $ (2 199 $/m²) 298,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 286 $ · Ajust. superficie +85 326 $ · Ajust. âge +65 710 $ | 816 422 $ Poids 27 % |
| 2 | 30, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-03 · 917 m · Vendu 524 000 $ (1 871 $/m²) 280,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 500 $ · Ajust. superficie +90 077 $ · Ajust. âge +44 540 $ | 705 117 $ Poids 21 % |
| 3 | 40, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-04 · 383 m · Vendu 875 000 $ (3 001 $/m²) 291,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +176 528 $ · Ajust. superficie +127 229 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 152 507 $ Poids 15 % |
| 4 | 403, avenue Pie-X, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 315 $/m²) 266,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +72 539 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 461 952 $ Poids 15 % |
| 5 | 26, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-09 · 961 m · Vendu 540 000 $ (2 136 $/m²) 252,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +132 009 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 727 419 $ Poids 12 % |
| 6 | 30, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-15 · 302 m · Vendu 125 000 $ (498 $/m²) 250,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +16 626 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 167 876 $ Poids 10 % |
| 7 | 47, Rue Lecours, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-04-02 · 65 m · Vendu 800 000 $ (2 808 $/m²) 284,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +189 486 $ · Ajust. superficie +128 466 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 1 113 952 $ Poids 9 % |
| 8 | 7, rue Ovila, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-02 · 824 m · Vendu 815 000 $ (3 300 $/m²) 247 m² · constr. 2014 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 1 073 974 $ Poids 8 % |
| 9 | 4, rue Philibert, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-07-18 · 632 m · Vendu 706 000 $ (3 021 $/m²) 233,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +116 193 $ · Ajust. superficie +176 500 $ · Ajust. âge +17 650 $ | 1 016 343 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.