8 Rue VAL-DES-SAPINS · Saint-Christophe-d'Arthabaska
Valeur estimée
134 900 $
Chalet · 3 025 $/m² · 44,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 112,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 112,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
40 800 $
Rôle antérieur 26 100 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
989636151100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
19 400 $
Rôle antérieur
26 100 $
ID provincial
39060989636151100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
81 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Christophe-d'Arthabaska
Vaut plus que 3 % des 1 595 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (5 030 $/m²) 50,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 234 712 $ Poids 25 % |
| 2 | 27, rue des Chalets, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 175 000 $ (3 452 $/m²) 50,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 166 986 $ Poids 18 % |
| 3 | 57, Petit-9e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-20 · 446 m · Vendu 324 900 $ (8 734 $/m²) 37,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +60 354 $ · Ajust. superficie +32 315 $ · Ajust. âge −32 490 $ | 385 079 $ Poids 18 % |
| 4 | 100, 11e rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-24 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 783 $/m²) 55,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 444 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 156 876 $ Poids 8 % |
| 5 | 4-100, 11e Rang, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-09-26 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (4 724 $/m²) 56,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −27 161 $ · Ajust. âge −25 175 $ | 266 126 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.