35 Rue RICHARD · Victoriaville

Valeur estimée

330 500 $

Plex (2-5 logements) · 3 338 $/m² · 99 m² · constr. 1976 · terrain 961,5 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 330 500 $

P10 235 600 $P90 362 500 $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

99 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

À étages entiers

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

961,5 m²

Frontage

27,6 m

CUBF

1211

Usage

Maison mobile

Valeur au rôle 2026 — composition

221 600 $

29 %

71 %

Terrain 65 100 $Bâtiment 156 500 $

Rôle antérieur 188 600 $ +17.5 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

909960525200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1976

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

65 100 $

Valeur bâtiment

156 500 $

Rôle antérieur

188 600 $

ID provincial

39062909960525200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

274 700 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

434 100 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±18.8 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)

12 mois +5.4 %2021→ +72 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

302 500 $

$/m² médian

2 917

Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur

Position dans Victoriaville

P35

Vaut plus que 35 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021158 800 $

2022177 600 $+12 %

2023193 500 $+9 %

2024223 900 $+16 %

2025263 400 $+18 %

2026274 700 $+4 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté
1	78, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²) 95,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −47 500 $	434 059 $ Poids 13 %
2	170, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 500 $ (3 068 $/m²) 112,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché −1 560 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +10 365 $	333 440 $ Poids 8 %
3	98, rue des Berges, Victoriaville 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²) 91,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −37 500 $	352 647 $ Poids 3 %

Vente

Prix ajusté

78, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska

2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (4 974 $/m²)

95,5 m² · constr. 2003

Ajust. marché −2 145 $ · Ajust. superficie +8 704 $ · Ajust. âge −47 500 $

434 059 $

Poids 13 %

170, rue du Lac, Saint-Christophe-d'Arthabaska

2026-06-10 · 2.2 km · Vendu 345 500 $ (3 068 $/m²)

112,6 m² · constr. 1970

Ajust. marché −1 560 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +10 365 $

333 440 $

Poids 8 %

98, rue des Berges, Victoriaville

2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 094 $/m²)

91,6 m² · constr. 2013

Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 147 $ · Ajust. âge −37 500 $

352 647 $

Poids 3 %

06 — Aller plus loin

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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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