2005 Rue GAMACHE · Victoriaville
Valeur estimée
256 500 $
Plex (2-5 logements) · 2 746 $/m² · 93,4 m² · constr. 1979 · terrain 939,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
196 300 $
Rôle antérieur 167 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
909993402100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 200 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
39062909993402100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
3 006
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 9 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Richard, Victoriaville 2026-08-05 · 30 m · Vendu 330 000 $ (3 096 $/m²) 106,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 312 868 $ Poids 71 % |
| 2 | 26, rue Richard, Victoriaville 2026-07-13 · 290 m · Vendu 210 500 $ (1 912 $/m²) 110,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 964 $ · Ajust. âge +3 158 $ | 197 693 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, rue Rouillard, Victoriaville 2025-12-15 · 119 m · Vendu 227 500 $ (2 917 $/m²) 78 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 536 $ · Ajust. superficie +22 458 $ · Ajust. âge +5 688 $ | 276 182 $ Poids 53 % |
| 4 | 99, rang Mathieu, Victoriaville 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 384 $/m²) 95,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 069 $ · Ajust. superficie −5 261 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 464 209 $ Poids 44 % |
| 5 | 16, rue Richard, Victoriaville 2024-11-27 · 158 m · Vendu 130 000 $ (1 498 $/m²) 86,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 340 $ · Ajust. superficie +4 942 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 167 232 $ Poids 35 % |
| 6 | 21, rue Rouillard, Victoriaville 2025-01-23 · 133 m · Vendu 184 000 $ (2 460 $/m²) 74,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 943 $ · Ajust. superficie +22 877 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 254 420 $ Poids 24 % |
| 7 | 98, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (2 051 $/m²) 78 m² · constr. 1984 Ajust. marché +14 443 $ · Ajust. superficie +15 795 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 186 238 $ Poids 18 % |
| 8 | 111, 4e Rang Est, Warwick 2024-10-25 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (3 075 $/m²) 99,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −8 916 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 410 591 $ Poids 9 % |
| 9 | 34, rue Bernier, Victoriaville 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (3 726 $/m²) 83,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 984 $ · Ajust. superficie +19 002 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 341 486 $ Poids 9 % |
| 10 | 39, rue Bernier, Victoriaville 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 153 $/m²) 101,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −12 768 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 895 $ Poids 8 % |
| 11 | 57, Avenue 12e, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-06 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (868 $/m²) 80,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 455 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 95 163 $ Poids 7 % |
| 12 | 266, avenue Pie-X, Victoriaville 2025-08-13 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 761 $/m²) 99,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 878 $ · Ajust. superficie −8 559 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 259 819 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.