385-393 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
927 800 $
Autre · 899 $/m² · 1 031,5 m² · constr. 1972 · terrain 2 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 031,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 406,8 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 327 900 $
Rôle antérieur 1 120 400 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
910359775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
300 500 $
Valeur bâtiment
1 027 400 $
Rôle antérieur
1 120 400 $
ID provincial
39062910359775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 300 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
300 750 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-20 · 634 m · Vendu 275 000 $ Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 562 $ Poids 54 % |
| 2 | 58, rue Lanouette, Victoriaville 2026-06-22 · 748 m · Vendu 162 000 $ Ajust. marché +2 043 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 043 $ Poids 54 % |
| 3 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 610 m · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +64 961 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 746 068 $ Poids 53 % |
| 4 | 31, rue Lanouette, Victoriaville 2026-02-05 · 724 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 51 % |
| 5 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 848 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 50 % |
| 6 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 848 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 49 % |
| 7 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 912 m · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 48 % |
| 8 | 449, rue Notre-Dame Ouest, Victoriaville 2026-01-29 · 964 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 903 $ Poids 42 % |
| 9 | 146, rue St-Cyr, Victoriaville 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 022 $ Poids 39 % |
| 10 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 211 609 $ Poids 35 % |
| 11 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 848 m · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 34 % |
| 12 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.