420-440 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
901 100 $
Autre · 813 $/m² · 1 109 m² · constr. 2004 · terrain 2 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 109 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 440 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 126 400 $
Rôle antérieur 1 062 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920482218600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
885 700 $
Rôle antérieur
1 062 700 $
ID provincial
39062920482218600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +177 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 96 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, rue Gendron, Victoriaville 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 39 % |
| 2 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 33 % |
| 3 | 144, rue Gendron, Victoriaville 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 675 $ Poids 33 % |
| 4 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 33 % |
| 5 | 494, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-04-30 · 482 m · Vendu 930 000 $ (1 109 $/m²) 838,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 757 $ · Ajust. superficie +150 009 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 1 168 916 $ Poids 32 % |
| 6 | 185, rue Lucille-Lesieur, Victoriaville 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 987 $ Poids 30 % |
| 7 | 496, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-12-16 · 520 m · Vendu 1 005 000 $ (1 199 $/m²) 838,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie +162 106 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 1 316 590 $ Poids 28 % |
| 8 | 300-310, rue Saint-Georges, Victoriaville 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (742 $/m²) 856,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +93 696 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 800 204 $ Poids 26 % |
| 9 | 58, rue Dubord, Victoriaville 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 000 $ Poids 25 % |
| 10 | 175, rue de Bigarré, Victoriaville 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ constr. 1989 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 245 209 $ Poids 23 % |
| 11 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 451 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.