525 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
1 428 800 $
Autre · constr. 1979 · terrain 4 437 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 437 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 709 600 $
Rôle antérieur 1 281 900 $ +111.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
930242822600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
5
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 200 $
Valeur bâtiment
2 171 400 $
Rôle antérieur
1 281 900 $
ID provincial
39062930242822600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 984 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 021
Cette propriété : +314 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 99 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 223 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 397 750 $ Poids 68 % |
| 2 | 14, rue Girouard, Victoriaville 2026-07-30 · 271 m · Vendu 350 000 $ (3 097 $/m²) 113 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 385 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 109, rue Michel, Victoriaville 2026-03-23 · 72 m · Vendu 283 000 $ (2 175 $/m²) 130,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 613 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 296 123 $ Poids 66 % |
| 4 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 260 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 66 % |
| 5 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 336 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 765 $ | 439 477 $ Poids 64 % |
| 6 | 25, rue Grégoire, Victoriaville 2026-04-13 · 370 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 451 757 $ Poids 63 % |
| 7 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 434 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 495 111 $ Poids 62 % |
| 8 | 24, rue Gagnon, Victoriaville 2026-04-15 · 457 m · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 680 $ Poids 61 % |
| 9 | 80, rue Boisvert, Victoriaville 2026-04-01 · 455 m · Vendu 370 000 $ (3 040 $/m²) 121,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 401 671 $ Poids 61 % |
| 10 | 4, rue Grégoire, Victoriaville 2026-05-06 · 498 m · Vendu 410 000 $ (3 912 $/m²) 104,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 450 020 $ Poids 61 % |
| 11 | 32, rue Crépeau, Victoriaville 2026-01-12 · 372 m · Vendu 325 000 $ (3 498 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 374 579 $ Poids 59 % |
| 12 | 20, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-06-25 · 587 m · Vendu 582 500 $ Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 589 845 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.