805-807 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
1 221 000 $
Autre · 10 786 $/m² · 113,2 m² · constr. 1956 · terrain 72 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 664,6 m²
Frontage
127 m
CUBF
8543
Usage
Extraction du sable et du gravier
Valeur au rôle 2026 — composition
2 100 800 $
Rôle antérieur 523 200 $ +301.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940059524100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 889 600 $
Valeur bâtiment
211 200 $
Rôle antérieur
523 200 $
ID provincial
39062940059524100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 358
Cette propriété : +230 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 98 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Suzor-Coté, Victoriaville 2026-05-28 · 517 m · Vendu 370 000 $ (3 327 $/m²) 111,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 993 $ Poids 87 % |
| 2 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 547 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 384 039 $ Poids 71 % |
| 3 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 762 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 383 691 $ Poids 67 % |
| 4 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 885 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +11 337 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 325 275 $ Poids 65 % |
| 5 | 7, rue Nolin, Victoriaville 2025-12-17 · 688 m · Vendu 190 000 $ (1 839 $/m²) 103,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 105 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 196 965 $ Poids 63 % |
| 6 | 35, rue Lapierre, Victoriaville 2026-02-26 · 601 m · Vendu 346 500 $ (3 482 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 429 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 364 133 $ Poids 63 % |
| 7 | 66, rue de la Manufacture, Victoriaville 2026-02-18 · 882 m · Vendu 435 000 $ (4 123 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +15 874 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 443 064 $ Poids 61 % |
| 8 | 42, rue Lapierre, Victoriaville 2025-09-08 · 547 m · Vendu 349 000 $ (2 746 $/m²) 127,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 339 $ · Ajust. superficie −19 084 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 327 355 $ Poids 54 % |
| 9 | 31, rue Lapierre, Victoriaville 2025-06-02 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 382 916 $ Poids 53 % |
| 10 | 55, rue Belmont, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 803 $/m²) 124,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 411 242 $ Poids 53 % |
| 11 | 85, rue de la Manufacture, Victoriaville 2025-12-15 · 929 m · Vendu 405 000 $ (3 986 $/m²) 101,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +23 120 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 423 560 $ Poids 51 % |
| 12 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 400 196 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.