649-655 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
4 030 600 $
Unifamiliale · terrain 26 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
4 × 78
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 293,9 m²
Frontage
156,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
14 475 200 $
Rôle antérieur 12 067 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
940107001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 319 400 $
Valeur bâtiment
13 155 800 $
Rôle antérieur
12 067 600 $
ID provincial
39062940107001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
5 985 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 156
Cette propriété : +1052 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 100 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-23 · 256 m · Vendu 560 000 $ (3 761 $/m²) 148,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 061 $ Poids 67 % |
| 2 | 27, rue Trottier, Victoriaville 2026-06-01 · 386 m · Vendu 344 000 $ (3 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 338 $ Poids 64 % |
| 3 | 42, rue Trottier, Victoriaville 2026-07-30 · 496 m · Vendu 365 000 $ (3 959 $/m²) 92,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 000 $ Poids 62 % |
| 4 | 29, rue Cloutier, Victoriaville 2026-06-26 · 495 m · Vendu 435 000 $ (2 797 $/m²) 155,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 62 % |
| 5 | 9, rue Théroux, Victoriaville 2026-04-02 · 461 m · Vendu 190 000 $ (2 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 61 % |
| 6 | 14, rue Tousignant, Victoriaville 2026-03-11 · 511 m · Vendu 390 000 $ (3 120 $/m²) 125 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 419 784 $ Poids 59 % |
| 7 | 8, rue Ouellet, Victoriaville 2025-12-17 · 341 m · Vendu 312 000 $ (3 358 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +27 687 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 687 $ Poids 59 % |
| 8 | 38, rue Lapierre, Victoriaville 2026-03-16 · 525 m · Vendu 372 000 $ (3 654 $/m²) 101,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 410 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 410 $ Poids 59 % |
| 9 | 12, rue Defoy, Victoriaville 2026-05-20 · 594 m · Vendu 440 000 $ (3 863 $/m²) 113,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 543 m · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 371 $ Poids 58 % |
| 11 | 8, rue Leclerc, Victoriaville 2026-05-28 · 626 m · Vendu 540 000 $ (4 463 $/m²) 121 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 809 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Ramsay, Victoriaville 2026-06-11 · 637 m · Vendu 440 000 $ (3 571 $/m²) 123,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.