30-64 Rue LEBLANC · Warwick
Valeur estimée
1 864 500 $
Unifamiliale · 8 960 $/m² · 208,1 m² · constr. 1973 · terrain 6 769 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 18
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 769 m²
Frontage
158,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 903 700 $
Rôle antérieur 1 633 500 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
219047073300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1045551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 600 $
Valeur bâtiment
1 599 100 $
Rôle antérieur
1 633 500 $
ID provincial
39077219047073300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
351 000 $
$/m² médian
3 155
Cette propriété : +431 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 98 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Gingras, Warwick 2025-04-22 · 592 m · Vendu 359 000 $ (1 623 $/m²) 221,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +47 750 $ · Ajust. superficie −10 630 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 432 020 $ Poids 44 % |
| 2 | 73, rue Saint-Louis, Warwick 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (1 821 $/m²) 230,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 572 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 478 699 $ Poids 43 % |
| 3 | 48, rue Richardson, Warwick 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (2 700 $/m²) 177,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +40 900 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 481 353 $ Poids 27 % |
| 4 | 13, rue Beauregard, Warwick 2024-12-10 · 515 m · Vendu 400 000 $ (1 643 $/m²) 243,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −29 006 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 409 718 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Saint-Médard, Warwick 2024-08-02 · 799 m · Vendu 330 000 $ (1 729 $/m²) 190,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +65 602 $ · Ajust. superficie +14 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 443 468 $ Poids 19 % |
| 6 | 24, rue du Verger, Warwick 2024-09-11 · 1.3 km · Vendu 532 500 $ (2 613 $/m²) 203,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +107 430 $ · Ajust. superficie +5 618 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 592 298 $ Poids 14 % |
| 7 | 12, rue Hinse, Warwick 2024-09-26 · 691 m · Vendu 430 000 $ (2 575 $/m²) 167 m² · constr. 1943 Ajust. marché +86 751 $ · Ajust. superficie +52 913 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 612 664 $ Poids 14 % |
| 8 | 20, Rue Notre-Dame, Warwick 2024-06-06 · 892 m · Vendu 385 000 $ (2 304 $/m²) 167,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +71 518 $ · Ajust. superficie +47 232 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 542 250 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.