89-105 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
1 010 800 $
Unifamiliale · 6 418 $/m² · 157,5 m² · constr. 1980 · terrain 7 271,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,5 m²
Étages × logements
1 × 9
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 271,1 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 800 $
Rôle antérieur 996 500 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229120086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
1 335 300 $
Rôle antérieur
996 500 $
ID provincial
39077229120086500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +189 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 96 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Fortier, Warwick 2026-05-01 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 141 $/m²) 133,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 473 178 $ Poids 67 % |
| 2 | 29, rue du Verger, Warwick 2025-10-31 · 583 m · Vendu 437 000 $ (3 121 $/m²) 140 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 493 $ · Ajust. superficie +27 313 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 461 106 $ Poids 59 % |
| 3 | 112, rue Saint-Louis, Warwick 2025-06-11 · 88 m · Vendu 325 000 $ (2 302 $/m²) 141,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +18 759 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 403 096 $ Poids 58 % |
| 4 | 9A, rue Perreault, Warwick 2025-12-03 · 423 m · Vendu 270 000 $ (2 061 $/m²) 131 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 960 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 322 619 $ Poids 51 % |
| 5 | 23, rue Desharnais, Warwick 2026-05-29 · 405 m · Vendu 402 000 $ (3 155 $/m²) 127,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +47 489 $ · Ajust. âge −8 040 $ | 446 518 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, boulevard Marchand, Warwick 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 105 000 $ (728 $/m²) 144,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +4 842 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 112 216 $ Poids 50 % |
| 7 | 240, rue Saint-Louis, Warwick 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 339 000 $ (2 172 $/m²) 156,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +31 375 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 405 795 $ Poids 49 % |
| 8 | 8, boulevard Laroche, Warwick 2025-09-24 · 612 m · Vendu 299 900 $ (2 267 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +27 789 $ · Ajust. superficie +28 562 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 386 241 $ Poids 45 % |
| 9 | 11, rue St-Medard, Warwick 2026-06-17 · 945 m · Vendu 415 000 $ (3 146 $/m²) 131,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +40 273 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 502 006 $ Poids 44 % |
| 10 | 20, rue du Moulin, Warwick 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 983 $/m²) 149,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +12 378 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 489 $ Poids 40 % |
| 11 | 222, rue Saint-Louis, Warwick 2025-08-22 · 939 m · Vendu 205 000 $ (1 504 $/m²) 136,3 m² · constr. 1886 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 258 371 $ Poids 39 % |
| 12 | 20, rue Germain, Warwick 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 311 $/m²) 155,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +1 964 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 355 691 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.