13 Rue SAINT-LOUIS · Warwick
Valeur estimée
261 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 002 $/m² · 87,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 818,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 818,7 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
193 800 $
Rôle antérieur 131 900 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
229230045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
39077229230045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 24 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83, rue Saint-Joseph, Warwick 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 156 $/m²) 120,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 303 $ · Ajust. superficie −52 392 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 341 011 $ Poids 2 % |
| 2 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (2 571 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 912 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 335 288 $ Poids 0 % |
| 3 | 39-39A, rue de l'Hôtel-de-Ville, Warwick 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (1 659 $/m²) 144,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +18 221 $ · Ajust. superficie −47 685 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 234 536 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.