35 Route KIROUAC · Warwick
Valeur estimée
1 428 300 $
Autre · 8 185 $/m² · 174,5 m² · constr. 2012 · terrain 652 978,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 978,3 m²
Frontage
519,1 m
CUBF
8121
Usage
Élevage de bovins de boucherie
Valeur au rôle 2026 — composition
1 774 600 $
Rôle antérieur 1 481 900 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
239757018800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1046764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 317 600 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
1 481 900 $
ID provincial
39077239757018800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 949 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 129
Cette propriété : +291 % vs médiane du secteur
Position dans Warwick
Vaut plus que 98 % des 2 249 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Rouillard, Victoriaville 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (971 $/m²) 144,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +14 709 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 269 $ Poids 13 % |
| 2 | 66, rue du Pré, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 480 792 $ (2 600 $/m²) 184,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +25 366 $ · Ajust. superficie −13 521 $ · Ajust. âge −31 251 $ | 461 385 $ Poids 9 % |
| 3 | 84, boulevard Léon-Couture, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 228 999 $ (1 408 $/m²) 162,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge +5 725 $ | 243 104 $ Poids 9 % |
| 4 | 7, rue Fortin, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (3 280 $/m²) 150,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +38 708 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 601 808 $ Poids 8 % |
| 5 | 72, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-12-17 · 2.4 km · Vendu 584 900 $ (3 412 $/m²) 171,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +51 904 $ · Ajust. superficie +5 289 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 606 999 $ Poids 7 % |
| 6 | 53, rang Chicago, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-08-02 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (2 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 523 $ · Ajust. superficie −9 891 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 503 132 $ Poids 6 % |
| 7 | 114, route Pouliot, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-10-09 · 2.1 km · Vendu 370 000 $ (2 013 $/m²) 183,8 m² · constr. 1899 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 472 285 $ Poids 6 % |
| 8 | 71, rue Denis-Gagné, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-05-06 · 2.4 km · Vendu 437 203 $ (2 518 $/m²) 173,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +39 070 $ · Ajust. superficie +1 133 $ · Ajust. âge −28 418 $ | 448 988 $ Poids 5 % |
| 9 | 7, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-11-27 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (996 $/m²) 140,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 835 $ Poids 5 % |
| 10 | 44, rue de la Plage Beauchesne, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2025-04-24 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ (2 381 $/m²) 165,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 405 $ · Ajust. superficie +10 713 $ · Ajust. âge +35 460 $ | 492 578 $ Poids 5 % |
| 11 | 98, rue du Boisé, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2024-06-17 · 2.1 km · Vendu 461 472 $ (2 904 $/m²) 158,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +85 723 $ · Ajust. superficie +22 652 $ · Ajust. âge −27 688 $ | 542 160 $ Poids 4 % |
| 12 | 32, rue Guillemette, Saint-Christophe-d'Arthabaska 2026-08-05 · 2.5 km · Vendu 503 000 $ (2 468 $/m²) 203,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 158 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 517 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.