1608 Rue POISSON · Saint-Albert
Valeur estimée
699 700 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 185 m² · constr. 2021 · terrain 4 141,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 141,6 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 200 $
Rôle antérieur 479 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
119544740100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 600 $
Valeur bâtiment
456 600 $
Rôle antérieur
479 300 $
ID provincial
39085119544740100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 233
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 90 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2167, route 122, Saint-Albert 2024-11-01 · 909 m · Vendu 359 000 $ (2 281 $/m²) 157,4 m² · constr. 1830 Ajust. marché +70 030 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 496 406 $ Poids 21 % |
| 2 | 2153, rang 7, Saint-Albert 2025-10-09 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (1 385 $/m²) 166,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +13 085 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 287 398 $ Poids 5 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 2.7 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −6 983 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 115 918 $ Poids 2 % |
| 4 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 331 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 347 114 $ Poids 2 % |
| 5 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 3.0 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +33 428 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 232 $ Poids 1 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 3.2 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −21 633 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 644 136 $ Poids 1 % |
| 7 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 3.2 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 536 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.