1227-1235 Rue PRINCIPALE · Saint-Albert
Valeur estimée
989 000 $
Autre · 1 067 $/m² · 927,3 m² · constr. 1962 · terrain 3 110,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
927,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 110,7 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 526 700 $
Rôle antérieur 1 030 100 $ +48.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149617591700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
1 392 600 $
Rôle antérieur
1 030 100 $
ID provincial
39085149617591700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 633
Cette propriété : +219 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 97 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 542 m · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 584 m · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 58 % |
| 3 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 530 m · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 56 % |
| 4 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 570 m · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 51 % |
| 5 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 609 m · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 46 % |
| 6 | 42, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-11 · 556 m · Vendu 390 875 $ Ajust. marché +32 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 152 $ Poids 37 % |
| 7 | 43, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-09 · 623 m · Vendu 424 576 $ Ajust. marché +35 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 636 $ Poids 36 % |
| 8 | 48, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-28 · 516 m · Vendu 432 631 $ Ajust. marché +80 911 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 542 $ Poids 30 % |
| 9 | 36, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-20 · 600 m · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +14 027 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 027 $ Poids 29 % |
| 10 | 47, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-12-03 · 595 m · Vendu 505 804 $ Ajust. marché +97 018 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 822 $ Poids 23 % |
| 11 | 41, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-06-27 · 639 m · Vendu 72 656 $ Ajust. marché +13 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 153 $ Poids 14 % |
| 12 | 37, rue Lacharité, Saint-Albert 2024-06-10 · 671 m · Vendu 72 835 $ Ajust. marché +13 530 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 365 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.