1160-1240 PETIT-7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
813 200 $
Autre · terrain 425 876,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
425 876,2 m²
Frontage
—
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
2 401 400 $
Rôle antérieur 1 392 600 $ +72.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149693430600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 243 100 $
Valeur bâtiment
1 158 300 $
Rôle antérieur
1 392 600 $
ID provincial
39085149693430600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
383 460 $
$/m² médian
2 267
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 94 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 21 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 20 % |
| 3 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 595 $ Poids 17 % |
| 4 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.7 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 515 $ Poids 17 % |
| 5 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 783 $ Poids 15 % |
| 6 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 1.9 km · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 15 % |
| 7 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 1.8 km · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 1.9 km · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 794 $ Poids 12 % |
| 10 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 1.9 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 11 % |
| 11 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 919 $ Poids 11 % |
| 12 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.