8 Place DUCHARME · Saint-Albert
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 161,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 081,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,3 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 600 $
Rôle antérieur 398 100 $ +58.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
149700438700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 600 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
39085149700438700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
310 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 86 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-06-23 · 233 m · Vendu 300 000 $ (1 766 $/m²) 169,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 632 $ Poids 90 % |
| 2 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 256 m · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 721 $ Poids 87 % |
| 3 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 242 m · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +43 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 354 948 $ Poids 38 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 112 m · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −57 482 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 608 287 $ Poids 34 % |
| 5 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 467 m · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +52 534 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 430 149 $ Poids 31 % |
| 6 | 1340, rue Principale, Saint-Albert 2025-11-06 · 645 m · Vendu 103 057 $ (482 $/m²) 214 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge +10 306 $ | 110 332 $ Poids 12 % |
| 7 | 1128, rue du Couvent, Saint-Albert 2025-06-27 · 233 m · Vendu 290 000 $ (2 658 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +70 041 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 412 988 $ Poids 11 % |
| 8 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 270 m · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 539 683 $ Poids 10 % |
| 9 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 112 m · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie −43 988 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 509 353 $ Poids 10 % |
| 10 | 1075, rue du Couvent, Saint-Albert 2026-04-29 · 322 m · Vendu 300 000 $ (2 973 $/m²) 100,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 417 180 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 180 m · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +137 475 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 735 520 $ Poids 9 % |
| 12 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie −3 073 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 237 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.