1039 PETIT-7E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
723 200 $
Autre · terrain 322 848,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
322 848,2 m²
Frontage
—
CUBF
8123
Usage
Élevage de porcs
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 800 $
Rôle antérieur 771 300 $ +71.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159648187300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 057 400 $
Valeur bâtiment
266 400 $
Rôle antérieur
771 300 $
ID provincial
39085159648187300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 91 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 515 $ Poids 40 % |
| 2 | 607, 8e rang, Saint-Albert 2025-10-01 · 971 m · Vendu 775 000 $ (3 009 $/m²) 257,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 846 813 $ Poids 37 % |
| 3 | 64, 3ième Avenue Ouest, Saint-Albert 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (407 $/m²) 172 m² Ajust. marché +883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 70 883 $ Poids 35 % |
| 4 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 637 $ Poids 33 % |
| 5 | 1180, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 267 $/m²) 123,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 32 % |
| 6 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 32 % |
| 7 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 803 $ Poids 31 % |
| 8 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +40 975 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 503 $ Poids 31 % |
| 9 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 342 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 503 499 $ Ajust. marché +6 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 509 848 $ Poids 29 % |
| 11 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +39 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 432 $ Poids 27 % |
| 12 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +7 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 404 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.