607 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
584 300 $
Unifamiliale · 2 268 $/m² · 257,6 m² · constr. 2021 · terrain 5 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 933,8 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 900 $
Rôle antérieur 497 400 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159757256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 700 $
Valeur bâtiment
581 200 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
39085159757256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±305.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 82 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 320 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie +12 154 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 153 656 $ Poids 55 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 320 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 131 970 $ Poids 50 % |
| 3 | 14, rue Gaston, Saint-Albert 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (2 846 $/m²) 316,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 397 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 879 603 $ Poids 14 % |
| 4 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-18 · 1.5 km · Vendu 615 000 $ (3 090 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +90 550 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 756 319 $ Poids 13 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 441 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 541 559 $ Poids 4 % |
| 6 | 6, rue Landry, Saint-Albert 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 470 624 $ (2 365 $/m²) 199 m² · constr. 2023 Ajust. marché +87 424 $ · Ajust. superficie +69 293 $ · Ajust. âge −4 706 $ | 622 634 $ Poids 4 % |
| 7 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +155 375 $ · Ajust. âge +43 505 $ | 871 701 $ Poids 3 % |
| 8 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 803 $ Poids 2 % |
| 9 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 845 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.