603 8E RANG · Saint-Albert
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 179,4 m² · constr. 2013 · terrain 9 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 337,8 m²
Frontage
50,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 700 $
Rôle antérieur 505 400 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159767344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
39085159767344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 85 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2026-01-26 · 396 m · Vendu 118 655 $ (555 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +10 982 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +11 866 $ | 131 957 $ Poids 47 % |
| 2 | 34, 2e avenue Ouest, Saint-Albert 2025-10-24 · 396 m · Vendu 101 900 $ (477 $/m²) 213,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +9 442 $ · Ajust. superficie −8 198 $ · Ajust. âge +10 190 $ | 113 335 $ Poids 43 % |
| 3 | 683, rue Principale, Saint-Albert 2025-07-15 · 399 m · Vendu 270 000 $ (1 863 $/m²) 144,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 245 $ · Ajust. superficie +32 143 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 343 388 $ Poids 38 % |
| 4 | 3, rue Royale, Saint-Albert 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 621 500 $ (4 017 $/m²) 154,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 321 $ · Ajust. superficie +49 616 $ · Ajust. âge +18 645 $ | 741 081 $ Poids 32 % |
| 5 | 79, avenue des Pins, Saint-Albert 2024-09-06 · 497 m · Vendu 349 000 $ (2 119 $/m²) 164,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 409 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 469 884 $ Poids 30 % |
| 6 | 1188, rue Principale, Saint-Albert 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 199 $/m²) 154,6 m² Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +27 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 074 $ Poids 19 % |
| 7 | 4, Rue Georges, Saint-Albert 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (3 488 $/m²) 162 m² · constr. 2009 Ajust. marché +104 955 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 711 597 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.