38 2E AVENUE O · Saint-Albert
Valeur estimée
165 800 $
Plex (2-5 logements) · 2 705 $/m² · 61,3 m² · constr. 1980 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
74 600 $
Rôle antérieur 72 100 $ +3.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159830510400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 700 $
Valeur bâtiment
40 900 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
39085159830510400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±117 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 11 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 285 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +151 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 816 $ Poids 95 % |
| 2 | 44, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-08-14 · 1.4 km · Vendu 470 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 945 $ Poids 31 % |
| 3 | 46, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-03-25 · 1.4 km · Vendu 536 528 $ Ajust. marché +52 464 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 992 $ Poids 30 % |
| 4 | 38, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 503 499 $ Ajust. marché −2 273 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 226 $ Poids 29 % |
| 5 | 45, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 426 920 $ Ajust. marché +38 538 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 458 $ Poids 28 % |
| 6 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 310 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie −5 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 491 $ Poids 28 % |
| 7 | 40, rue Lacharité, Saint-Albert 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +8 208 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 208 $ Poids 27 % |
| 8 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 687 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −18 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 973 $ Poids 25 % |
| 9 | 43, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-09 · 1.3 km · Vendu 424 576 $ Ajust. marché +32 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 811 $ Poids 22 % |
| 10 | 42, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 390 875 $ Ajust. marché +29 676 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 551 $ Poids 21 % |
| 11 | 580, 8e Rang, Saint-Albert 2024-06-12 · 476 m · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +23 507 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 507 $ Poids 19 % |
| 12 | 48, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 432 631 $ Ajust. marché +99 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 222 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.