7 4E AVENUE E · Saint-Albert
Valeur estimée
176 300 $
Plex (2-5 logements) · 2 119 $/m² · 83,2 m² · constr. 1978 · terrain 1 614,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 614,7 m²
Frontage
53 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
140 200 $
Rôle antérieur 95 300 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159832575500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
55 900 $
Rôle antérieur
95 300 $
ID provincial
39085159832575500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 13 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 715 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 980 $ Poids 50 % |
| 2 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 164 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −24 551 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 198 766 $ Poids 34 % |
| 3 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 40 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +33 252 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 198 916 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 348 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 325 741 $ Poids 22 % |
| 5 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 361 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −12 095 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 100 237 $ Poids 16 % |
| 6 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie −13 026 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 165 003 $ Poids 15 % |
| 7 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 223 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −20 010 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 294 407 $ Poids 15 % |
| 8 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 224 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +24 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 675 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −50 677 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 493 872 $ Poids 13 % |
| 10 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 284 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −60 501 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 342 467 $ Poids 11 % |
| 11 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie −40 500 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 559 $ Poids 10 % |
| 12 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −39 237 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 263 163 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.