96 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
252 100 $
Plex (2-5 logements) · 2 410 $/m² · 104,6 m² · constr. 1991 · terrain 1 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,4 m²
Frontage
51,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 145 600 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159852216100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 700 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
145 600 $
ID provincial
39085159852216100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 464
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 36 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 916 $ Poids 99 % |
| 2 | 66, 2e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-30 · 125 m · Vendu 450 000 $ (3 954 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché −2 032 $ · Ajust. superficie −18 190 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 396 028 $ Poids 87 % |
| 3 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 210 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +8 713 $ | 116 971 $ Poids 73 % |
| 4 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 874 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 313 089 $ Poids 65 % |
| 5 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 375 053 $ Poids 25 % |
| 6 | 1034, rue Principale, Saint-Albert 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 321 000 $ (2 633 $/m²) 121,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 389 $ · Ajust. superficie −22 778 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 361 711 $ Poids 25 % |
| 7 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +7 009 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 558 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 349 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie +8 538 $ · Ajust. âge +7 860 $ | 339 985 $ Poids 23 % |
| 9 | 29, rue Lacharité, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (3 894 $/m²) 104 m² · constr. 2023 Ajust. marché +36 559 $ · Ajust. superficie +1 168 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 402 228 $ Poids 23 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 882 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 555 $ · Ajust. superficie −2 049 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 192 001 $ Poids 19 % |
| 11 | 14, Place Ducharme, Saint-Albert 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 179 778 $ (1 848 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +16 229 $ · Ajust. superficie +6 744 $ · Ajust. âge −17 978 $ | 184 773 $ Poids 18 % |
| 12 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −3 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 427 472 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.