46 Rue PLAINES · Saint-Albert
Valeur estimée
193 400 $
Plex (2-5 logements) · 2 402 $/m² · 80,5 m² · terrain 1 990,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
189 000 $
Rôle antérieur 126 700 $ +49.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
159861705800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 900 $
Valeur bâtiment
85 100 $
Rôle antérieur
126 700 $
ID provincial
39085159861705800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
330 500 $
$/m² médian
2 294
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Albert
Vaut plus que 18 % des 894 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Desharnais, Saint-Albert 2025-07-02 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 649 $/m²) 75,5 m² Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +6 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 404 $ Poids 63 % |
| 2 | 9, 4e avenue Est, Saint-Albert 2026-06-03 · 313 m · Vendu 185 000 $ (3 023 $/m²) 61,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché −835 $ · Ajust. superficie +29 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 335 $ Poids 38 % |
| 3 | 96, rue des Plaines, Saint-Albert 2026-06-26 · 177 m · Vendu 240 000 $ (2 294 $/m²) 104,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché −1 084 $ · Ajust. superficie −27 648 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 268 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, Rue Jean, Saint-Albert 2024-06-19 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 938 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 643 $ · Ajust. superficie −19 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 399 $ Poids 20 % |
| 5 | 76, rue Des Plaines, Saint-Albert 2024-07-02 · 105 m · Vendu 180 000 $ (2 757 $/m²) 65,3 m² Ajust. marché +36 004 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 953 $ Poids 17 % |
| 6 | 36, Avenue 4e, Saint-Albert 2024-05-02 · 447 m · Vendu 262 000 $ (2 668 $/m²) 98,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 587 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 975 $ Poids 11 % |
| 7 | 25, rue Thibodeau, Saint-Albert 2025-08-15 · 40 m · Vendu 102 500 $ (941 $/m²) 108,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 782 $ · Ajust. superficie −13 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 917 $ Poids 10 % |
| 8 | 550, rue Principale, Saint-Albert 2026-05-08 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 783 $/m²) 111,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché −1 400 $ · Ajust. superficie −42 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 607 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, rue Landry, Saint-Albert 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 549 900 $ (5 391 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −57 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 584 $ Poids 7 % |
| 10 | 930, Rue Principale, Saint-Albert 2024-05-14 · 949 m · Vendu 147 000 $ (1 366 $/m²) 107,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 555 $ · Ajust. superficie −18 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 043 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue Landry, Saint-Albert 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +88 686 $ · Ajust. superficie −46 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 436 $ Poids 2 % |
| 12 | 1129, rue Principale, Saint-Albert 2024-08-20 · 1.8 km · Vendu 224 500 $ (2 056 $/m²) 109,2 m² Ajust. marché +60 256 $ · Ajust. superficie −29 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 254 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.